Tunisiens de la diaspora : devenez propriétaires d’un terrain en Tunisie avant que les meilleures opportunités ne disparaissent
Une opportunité encore trop méconnue par les Tunisiens de l’étranger
Beaucoup de Tunisiens résidant à l’étranger connaissent mal les dispositifs publics existants pour accéder à un terrain en Tunisie. Pourtant, des procédures existent officiellement, notamment à travers l’Agence Foncière d’Habitation, connue sous le nom AFH.
L’AFH permet aux citoyens tunisiens de déposer une demande pour l’acquisition d’un lot de terrain individuel destiné à l’habitation. Cette démarche est référencée sur les plateformes administratives tunisiennes, notamment Idaraty et le portail du gouvernement tunisien.
Pour la diaspora tunisienne, cette information est essentielle. Beaucoup de Tunisiens vivant en France, en Italie, en Allemagne, au Canada, en Suisse ou dans les pays du Golfe souhaitent un jour construire une maison, préparer leur retour, investir dans leur pays ou transmettre un patrimoine à leurs enfants. Mais faute d’information, beaucoup découvrent ces opportunités trop tard.
Pourquoi la diaspora doit se réveiller sur le foncier en Tunisie
Le foncier en Tunisie devient un sujet stratégique. Les terrains bien situés deviennent rares, les prix augmentent dans plusieurs zones, et la demande reste forte dans les régions attractives comme le Grand Tunis, le Sahel, Nabeul ou Hammamet.
Selon des informations rapportées par La Presse de Tunisie, les délais d’attente pour certains lotissements individuels dans le Grand Tunis peuvent atteindre 10 à 15 ans, notamment dans des zones très demandées comme Mhamdia, Hammamet, Mrezga ou Nabeul.
Cela montre une réalité simple : ceux qui déposent leur demande tôt, qui suivent leur dossier et qui mettent à jour leurs informations ont plus de chances d’être présents lorsque des lots deviennent disponibles.
Le CPNDT considère donc que la diaspora tunisienne doit être mieux informée. Il ne faut pas laisser le manque d’information créer une injustice silencieuse entre ceux qui connaissent les démarches et ceux qui les découvrent trop tard.
Peut-on dire que certains cachent l’information à la diaspora ?
Il faut être clair : je ne peux pas confirmer qu’une minorité organisée cache volontairement l’information pour s’emparer des lots, car je n’ai pas trouvé de source officielle ou journalistique fiable prouvant cette intention.
En revanche, ce qui est vérifiable, c’est que les informations existent, mais restent souvent dispersées entre plusieurs plateformes : AFH, Idaraty, portail du gouvernement, annonces publiques et articles de presse. Cette dispersion peut créer un désavantage pour les Tunisiens de l’étranger qui ne suivent pas régulièrement les démarches administratives locales.
La réalité est donc la suivante : ceux qui sont informés, présents et réactifs prennent de l’avance. Ceux qui ne sont pas informés passent à côté d’opportunités.
Qu’est-ce que l’AFH ?
L’Agence Foncière d’Habitation est un organisme public tunisien chargé de produire, aménager et commercialiser des lotissements destinés à l’habitation.
L’objectif est de permettre aux citoyens tunisiens d’accéder à des terrains aménagés pour construire leur logement, dans le cadre de programmes encadrés par l’État.
Le portail du gouvernement tunisien référence les services en ligne liés à l’AFH, dont les demandes de lots de terrain, les engagements en ligne et le suivi des dossiers.
Pourquoi les lots AFH sont intéressants ?
Les terrains proposés par l’AFH sont souvent plus accessibles que les prix du marché privé.
D’après La Presse de Tunisie, les lotissements individuels dans le Grand Tunis peuvent être proposés autour de 250 dinars/m² hors TVA, tandis que dans certaines régions, le prix peut être inférieur à 200 dinars/m². Le même article indique que les prix AFH restent très compétitifs par rapport au marché.
D’autres sources tunisiennes ont également évoqué des terrains d’habitation AFH à des prix situés entre 140 et 300 dinars/m², selon les zones et les projets.
Ces chiffres doivent être vérifiés projet par projet, car les prix varient selon la région, l’emplacement, la surface, le type de lotissement et les conditions de commercialisation.
Une pression forte sur les terrains disponibles
La demande est très importante. African Manager a rapporté en août 2025 que le nombre total de demandes de terrains auprès de l’AFH serait d’environ 120 000 demandes, alors que l’AFH proposerait entre 500 et 1 000 terrains par an.
Ces chiffres expliquent pourquoi il est important de déposer son dossier tôt, de le suivre et de l’actualiser régulièrement.
Pour la diaspora tunisienne, le message est simple : ne pas attendre que les opportunités soient déjà attribuées pour commencer à s’informer.
Qui peut déposer une demande ?
La procédure concerne les citoyens tunisiens souhaitant obtenir un lot de terrain individuel destiné à l’habitation.
Selon Idaraty, chaque citoyen ne peut déposer qu’une seule demande auprès de l’AFH pour un lot de terrain individuel. La demande doit aussi être actualisée tous les trois ans. En cas de non-actualisation, le dossier peut être annulé.
Les Tunisiens résidant à l’étranger sont aussi concernés. La procédure Idaraty prévoit des documents spécifiques pour les résidents à l’étranger, notamment une copie de la carte de séjour ou une attestation de séjour.
Documents à préparer
Pour les personnes mariées
Il faut préparer :
Copie de la carte d’identité nationale du demandeur.
Copie de la carte d’identité nationale du conjoint.
Document officiel prouvant le mariage.
Pour les célibataires
Il faut préparer :
Copie de la carte d’identité nationale.
Extrait de naissance original datant de moins de trois mois.
Pour les personnes divorcées
Il faut préparer :
Copie de la carte d’identité nationale.
Extrait de naissance original mentionnant l’état civil, datant de moins de trois mois.
Pour les personnes veuves
Il faut préparer :
Copie de la carte d’identité nationale.
Extrait de naissance original datant de moins de trois mois.
Extrait de décès du conjoint.
Pour les Tunisiens résidant à l’étranger
Il faut ajouter :
Copie de la carte de séjour.
Ou attestation de séjour.
Les étapes pour déposer ou confirmer une demande AFH
Étape 1 : consulter la procédure officielle
La procédure de confirmation d’un dossier d’acquisition d’un lot de terrain individuel est disponible sur la plateforme administrative Idaraty.
Cette page explique les étapes, les documents demandés et les informations liées à la démarche.
Étape 2 : remplir le formulaire de confirmation
Idaraty met à disposition un formulaire intitulé :
Demande de confirmation de la demande d’acquisition d’un lot de terrain individuel — AFH
Ce formulaire est disponible en téléchargement sur la plateforme Idaraty.
Étape 3 : légaliser la signature
La procédure indique que le formulaire doit être soigneusement renseigné et comporter une signature légalisée.
Étape 4 : joindre les pièces justificatives
Le demandeur doit joindre les documents correspondant à sa situation familiale : marié, célibataire, divorcé, veuf ou résident à l’étranger.
Étape 5 : suivre son dossier
Le portail du gouvernement tunisien référence les services en ligne permettant de consulter et suivre les dossiers déposés auprès de l’AFH.
Attention : votre demande doit être mise à jour tous les trois ans
C’est un point très important.
Les demandes d’acquisition de lotissements individuels doivent être actualisées tous les trois ans. La Presse de Tunisie rappelle que le décret gouvernemental n° 2021-327 du 5 mai 2021 prévoit cette actualisation, sous peine de rejet de la demande.
Pour les Tunisiens de la diaspora, cela signifie qu’il ne suffit pas de déposer un dossier une seule fois. Il faut le suivre, le mettre à jour et vérifier régulièrement son état.
Les autres programmes liés au logement social
En plus de l’AFH, l’État tunisien développe aussi des programmes de logements sociaux et de lots sociaux pour les catégories à revenus limités.
En avril 2025, La Presse de Tunisie a rapporté qu’un arrêté publié au JORT prévoit une réduction de 70 % pour l’AFH lors de l’acquisition de terrains relevant du domaine privé de l’État ou des collectivités locales, afin de réaliser des lotissements urbains. L’article indique aussi qu’au moins 50 % des lots réalisés sur ces terrains doivent être affectés aux catégories à revenu limité.
En décembre 2025, WMC/TAP a également rapporté que l’État avait approuvé la cession de biens immobiliers publics au profit de l’AFH à prix préférentiel, notamment dans les gouvernorats de l’Ariana et de Ben Arous, pour des logements à revenu limité.
Ces programmes ne remplacent pas la procédure AFH classique, mais ils montrent que le foncier public reste un levier important pour l’accès au logement en Tunisie.
Message du CPNDT à la diaspora tunisienne
La diaspora tunisienne ne doit plus rester spectatrice du marché foncier tunisien.
Trop souvent, les Tunisiens de l’étranger découvrent les démarches après coup, lorsque les meilleurs emplacements sont déjà pris, lorsque les délais sont longs ou lorsque les prix du marché privé ont déjà augmenté.
Le rôle du CPNDT est d’informer, d’orienter et de rappeler une chose essentielle :
Les Tunisiens de l’étranger ont aussi leur place dans l’avenir foncier, économique et patrimonial de la Tunisie.
Il ne s’agit pas de créer une opposition entre les Tunisiens vivant en Tunisie et ceux vivant à l’étranger. Il s’agit de rétablir l’équilibre de l’information.
Celui qui connaît la démarche prend de l’avance. Celui qui ne la connaît pas reste en dehors du système.
Liens officiels et utiles
Procédure Idaraty : confirmation d’un dossier d’acquisition d’un lot de terrain individuel AFH.
Formulaire Idaraty : demande de confirmation de la demande d’acquisition d’un lot de terrain individuel AFH.
Services en ligne du portail du gouvernement tunisien liés à l’AFH.
Article de La Presse de Tunisie sur les délais d’attente, les prix AFH et l’actualisation des demandes.
Article de La Presse de Tunisie sur les futurs terrains et lots de logements disponibles via l’AFH.
Article sur la réduction de 70 % accordée à l’AFH pour certains terrains publics destinés à des lotissements urbains.
Conclusion
Obtenir un terrain en Tunisie n’est pas seulement une question d’argent. C’est aussi une question d’information, d’anticipation et de présence administrative.
Les dispositifs existent. Les démarches sont publiques. Les formulaires sont accessibles. Mais encore faut-il que la diaspora tunisienne soit informée à temps.
Le CPNDT appelle donc les Tunisiens résidant à l’étranger à vérifier leur éligibilité, préparer leurs documents, déposer ou confirmer leur demande, et suivre régulièrement leur dossier.
Tunisiens de la diaspora : ne laissez pas votre avenir foncier en Tunisie se décider sans vous.